Как купить недвижимость в Паттайе

Хотя большинство людей решаются арендовать недвижимость для жизни в Паттайе, перспектива иметь свое собственное жилье может соблазнить многих на покупку недвижимости.
Как купить недвижимость в Паттайе? Оказывается, это не так просто, как мы думали. Легче всего купить квартиру в Паттайе. Квартиры для иностранцев продаются в этом городе без проблем, но нужно, чтобы выполнялось одно простое условие — количество квартир, принадлежащих иностранцам, не может быть больше или равно количеству квартир, принадлежащих тайцам. То есть, если в жилом доме всего 20 квартир, то только 9 из них могут принадлежать иностранцам.
Иностранцы не могут владеть землей в Тайланде, но они могут владеть домом, который стоит на земле.
Если вы хотите купить дом в Паттайе, то у вас есть несколько вариантов:
1. Аренда. Это дает вам право оставаться в доме в течение установленного периода. Договор аренды, как правило, продлевается без особых проблем.
2. Оформление покупки дома на вашего тайского партнера. Самым простым решением будет передача права собственности на землю и дом тайскому партнеру. Но здесь есть оборотная сторона, ведь если ваш тайский партнер захочет отнять у вас дом, то он это сделает. У вас просто не будет права на недвижимость. Так что такой вариант лучше использовать, если вы имеете партнера, которому полностью доверяете.
3. Оформить ипотеку на тайца. Это редко используемый метод, который заключается в том, что вы оформляете ипотеку на гражданина Тайланда. При таком варианте таец технически не является владельцем недвижимости, и он не сможет ее продать без вашего разрешения. Очевидно, что вам необходим будет адвокат, если вы выберете этот путь.
4. Оформление на компанию. Вы можете удивиться, что при условии, что иностранец не может владеть землей в Тайланде, здесь многие экспаты купили собственное жилье. Причина в том, что большинство из них оформили свой дом на имя компании. Это относительно простой, но весьма спорный способ купить дом. Большинство таких компаний существуют только на бумаге. Они не получают прибыль и не имеют персонала. Здесь очень много разных нюансов, которые нужно учитывать, поэтому использование такого метода рекомендуется только в том случае, если вы знаете все его минусы.